都更末日將至！？ 內政部公佈都更條例修正草案

內政部長李鴻源於今日(6/14)提出新版「都市更新條例修正草案」（圖翻攝自網路）

【C.Y.Chou/ 整理報導】

內政部今宣布已經完成都更條例修法，除了增修多項「文林苑」條款外，也全面拉高都更同意門檻預計將會對未來的房市造成極大的影響。

由於文林苑事件而產生的弊端，這次修法明文禁止建商先行辦理預售，得到建物拆完後才能進行，違者將處銷售金額的30％罰鍰。而事件中有關於資訊公開及資料送達遭批評不完備，新法也要求一律以雙掛號或專人送達，若涉及拆遷、補償金變換等，將以准用民事訴訟法以公示送達或公告。

此外，這此修法的重點在於全面拉高都更同意門檻，都更事業概要同意比例提高到3/10或5/10；都更計畫同意比率提高到2/3到9/10。另外刪除「對於少數不同意合建協議的地主，都更實施者可申請主管機關徵收」條文。

都更同意比例的大幅提高，預計會影響到許多打著「都更」名號的老公寓行情，但這其實是有帶商榷的。都更自然還是許多投資客考量老公寓的原因之一，但事實上，老公寓真正的賣點，是它的低公設與免管理費。用都更題材當賣點的公寓，其實少之又少。所以與其說是行情跌損，不如說回歸正道吧。但可以見到的是，都更夢在這兩三年內被炒作的太過夢幻，房價泡沫化，會是未來要十分注意的課題。

台北老公寓的下一步是......？（圖翻攝自網路）

都更在美國－西雅圖老太太拒都更 看見人性光輝（下）

【Cynthia / 整理報導】

在較大的地圖上查看美國西雅圖拒都更戶屋主伊迪絲·梅斯菲爾德（Edith Macefield）的房子 

老太太的執著奏效，最後建商放棄了。
他們主動變更建設計畫的設計圖，讓老太太的房子能保留在原處不動。
而因此這個尤如小蝦米對抗大鯨魚的戲碼被美國媒體及國外媒體認為是都市更新的典範案例。

為什麼建商願意讓商場缺一塊，保留給老太太？

原以為協調會一切順利的建商，沒想到竟然遇到了所謂的「釘子戶」。而這其中，其實有著一段感人的故事。在協調的過程中，這個精品商場興建計畫的資深總監馬丁•貝瑞（Barry Martin）和老太太成為朋友。馬丁帶老太太去看醫生、洗衣服、買午餐，對待她有如自己家中的長輩，然而在2008年6月，八十六歲的老太太去世了。

老太太梅斯菲爾德於1961年3月的照片（圖片翻攝自網路）

老太太去世後將房子贈予馬丁，而有人認為，這是一個機會，房子可以成為開發者的工具。但最後馬丁沒有那麼做。他將房子賣了，而買家保留了老太太房子的樣貌，並加公共空間命名為信條廣場（Credo Square），以紀念堅持著守住房屋的老太太梅斯菲爾德。

資深總監馬丁•貝瑞（Barry Martin）對於老太太很友善，和老太太成為朋友，而老太太將房子贈予馬丁。（圖片翻攝自網路）

此案例故事告訴我們，原來，不是所有事情都能透過「錢」來解決。
老太太堅決表明「我不需要錢，錢對我而言沒有什麼。」
而她唯一做的，就是對建商說不；她所展現的是對於自身權益的堅守執著，而建商最後也願意換個方式，繞過老太太的家，同樣做到都市更新。

老太太的房子上出現鮮豔的彩色氣球，彷彿在慶祝著這個房子被保留下來。（圖片翻攝自網路）

若你還沒看：

都更在美國－西雅圖老太太拒都更 看見人性光輝（上）

參考資料及延伸閱讀：

1. 美國的「都市更新」法案改革
2. 都更？更誰的新？看看美國，想想台灣
3. A Holdout Against Developers Leaves a Legacy
4. 老厝兀立商場前 美釘子戶典範

房地產與都更 捷運圖告訴你你家值多少錢

【Cynthia/ 整理報導】

房地產和都更有什麼關係？隨著近來都更熱潮，房地產的價格也不斷波動、攀升。

大台北捷運與房價圖，圖中四處紅色圓圈處為現行都更案地點，包含士林王家、永春社區、台大周邊和師大商圈以及六張犁都更。（原圖片翻攝自網路）

上圖是今周刊804期的封面故事，這張台北捷運地圖到底想告訴我們什麼事？
原來仔細一看，這張台北捷運地圖在各站標示了平均地價，對房價感興趣的朋友，可以看看你家值多少錢。不過，更有趣的是，這些捷運站周邊的高房價，其實有些也正是近來正在進行中的都更案地點。例如，近來炒得沸沸揚揚的士林王家、如同王家同意戶與不同意戶僵持不下的永春社區、台大和師大近來也傳出都更消息，以及6月初剛宣布公辦都更的六張犁都更案。
隨著都更案持續發展，房價是否將持續攀升值得繼續關注下去。

參考資料：

1. 捷運好宅　達人教你聰明買

都更在美國－西雅圖老太太拒都更 看見人性光輝（上）

【Cynthia / 整理報導】

在較大的地圖上查看美國西雅圖

都更在台灣因為文林苑王家案而成為相當熱門的話題，王家因為不同意拆遷而與建商、同意戶有諸多爭執。從美國西雅圖老太太的案例可以看到，建商對不同意戶意見的尊重與重視，最後甚至願意更改建案設計圖繞過不同意戶老太太的家，同樣做到都市更新，處理過程的方法和態度值得大家共同學習。

美國都市更斯緣起

美國「都市更新」的概念始於19世紀中葉，當時主要的目的是改善大城市市容、人口過多等問題，以及為了推動地方經濟發展。1954年，美國修正住宅法（Housing Act of 1954），加入整建、維護的概念，開始推動都市更新。但早期由於法令有嚴格限制的因素，都市更新推動緩慢。直到1980年代，都市「更新」開始朝向「再生」，以彰顯場所特色為目標，且重視社區歷史背景，並進一步促進當地經濟的發展。

在美國，都市更新是採政府徵收的方式，由於都更牽涉到拆除舊的房屋，許多人反對政府強制拆除具有歷史意義的建築，例如美國費城就曾經面臨約三分之一的舊市區被強制拆除的命運。根據美國憲法修正案第5條規定，未給付公正之補償，不得徵收私地作為公共使用。人民對於都更的強烈反彈，除了是對拆除老舊的房屋、破壞傳統文化的抗議，更是由於當地住戶的權益常不受保障、沒有獲得適當補助而反彈。

案例介紹：美國西雅圖一位老太太拒都更的故事

美國的「最牛釘子戶」－伊迪絲•梅斯菲爾德（Edith Macefield）的家 （圖片翻攝自網路）

這是美國西雅圖一位叫做伊迪絲•梅斯菲爾德（Edith Macefield）的老太太的家。

房子周圍都是大樓，唯獨留下一塊就是老太太的房子。沒錯，就是她，不願意賣房子給建商；就是她，讓建商願意更改設計圖，最後的商業大樓凹進一塊，讓老太太的房子安安穩穩的留在原處。

都市更新計畫施工的過程中，老太太梅斯菲爾德仍然不願意賣出她的房子。（圖片翻攝自網路）

據西雅圖郵訊報報導，在2007年，西雅圖一家建商計畫蓋一座精品商場和健身俱樂部，當老太太家附近的建築要開始進行施工之前，老太太伊迪絲•梅斯菲爾德就拒絕了建商提出的一百萬美元（新台幣三千萬元）補償金，堅持不賣她那在1900年就建立的房子。

這就是都市更新的典範案例？為什麼建商願意讓步呢？

請繼續閱讀都更在美國－西雅圖老太太拒都更 看見人性光輝（下）

參考資料及延伸閱讀：

1. 美國的「都市更新」法案改革
2. 都更？更誰的新？看看美國，想想台灣
3. A Holdout Against Developers Leaves a Legacy
4. 老厝兀立商場前 美釘子戶典範